|
ПІДГОТОВКА ЗМІН ДО ЗАКОНУ УКРАЇНИ «ПРО ОРЕНДУ ЗЕМЛІ» |
|
|
 За дорученням Голови Президії Будівельної палати України Володимира Поляченка Секретаріатом Палати підготовлено проект змін до Закону України „Про оренду землі”, які мають сприяти спрощенню процедури продовження строку договору оренди землі орендарям-забудовникам, які належно виконували обов'язки відповідно до умов договорів.
Нині за чинним законом зміна умов договору оренди землі, в тому числі продовження строку оренди, можлива лише за взаємною згодою сторін. Якщо такої згоди не має, то спір слід вирішувати у судовому порядку. Зазначена норма не сприяє розвитку будівництва, оскільки в ряді випадків строк оренди землі органами місцевої влади встановлюється меншим, ніж строк будівництва, що закріплений у проекті організації будівництва. По завершенню строку оренди незавершене будівництво можуть визнати незаконним, відтак забудовник змушений знову звертатися до чиновників, щоб одержати необхідні дозволи для поновлення договору оренди. Цим суттєво затягується термін завершення будівництва.
Зрозуміло, що така ситуаціє є неприйнятною для забудовників, які належно виконують свої обов'язки відповідно до умов договорів. З іншого боку зрозумілим є прагнення місцевої влади боротися з компаніями, які, одержавши землю в оренду, фактично не ведуть обумовленого будівництва, а тримають землю для спекулятивного перерозподілу.
У зв'язку із вищезазначеним пропонується статтю 30 Закону України „Про оренду землі” доповнити такою нормою, яка б створила умови для автоматичного визнання договору продовженим на строк, що є різницею між розрахунковим строком будівництва, що закріплений в проекті організації будівництва, та строком оренди землі, передбаченого цим договором, у разі надходження до місцевого органу влади в місячний термін до закінчення строку чинності договору заяви на продовження строку оренди землі від орендаря, який належно виконував обов'язки відповідно до умов договору.
На думку авторів, запровадження такої норми є вигідним як місцевим громадам, так і забудовникам.
http://www.budpalata.com.ua/
|
